Информер

286 подписчиков

Свежие комментарии

  • Вячеслав Чешский
    Чушь. Хохлуту развлекаются.Герой Советского ...
  • Roman Voronko
    О как запел! О людях вспомнил. На лексику обиделся. Ты свой бред лексический почитай. Нормального мужика стошнит. А т...Хакеры взломали с...
  • Николай Гурьянов
    Странная у вас лексика, вы молодых девчонок измеряете кучами. Люди для вас кучи ивы еще кого то пытаетесь наставлять.Хакеры взломали с...

В Севастополе следует ожидать беспрецедентное подорожание жилья

В Севастополе следует ожидать беспрецедентное подорожание жилья
 
В марте 2018 года цена квадратного метра жилья в новостройках Севастополя повысилась почти на 3%, при том, что всю первую половину 2017 года рынок объемы продаж падали.

Эксперты считают, что общий позитивный рыночный тренд начала года связан с негативными прогнозами по рынку в целом на ближайшие три года.
Текущая активность связана с вступлением в силу изменений в закон о долевом строительстве с 1 июля 2018 года — рынок инерционен, а негативные последствия уже запущены.К застройщику теперь предъявляются новые требования:

Он должен иметь опыт строительства многоквартирных домов не менее 3 лет.

Обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.

Даже при малоэтажном строительстве становится обязательной экспертиза проектной документации.

Строительная компания не имеет доступа к средствам граждан, а все деньги (полученные при ранних продажах) до завершения строительства будут находиться только на специальном счете.
Все это — подготовка к отмене закона о долевом участии в жилищном строительстве через три года. Но пока строительные компании живут по его новой редакции и должны успеть перестроиться.Застройщики оказались в крайне сложной ситуации, которая усугубляется тем, что вводных о новых правилах пока слишком мало.

Это очень серьезный этап подготовки и понимания, как в новых условиях работать. Создание фонда защиты дольщиков, по сути, заменит собой страхование и не скажется кардинальным образом на ценах, а вот проектное финансирование от уполномоченных банков и новые требования к застройщику неминуемо приведут к сокращению их на рынке и росту ценЦены на новостройки в Севастополе могут вырасти на 5–10%, но корректные прогнозы можно будет делать после того, как появится список уполномоченных банков.

В Севастополе почти 80% строительства осуществляется за счет средств дольщиков, а 20% — это кредитные ресурсы.

Из 100% строительного бюджета, обслуживание кредита составляет 3-4%
При средней ставке 15% годовых в схеме, где 100% проекта финансируется банком, стоимость обязательств за 2,5–3 года (средний срок строительства) увеличивается на 30–40%.Даже если застройщик продаёт объект на ранней стадии, деньги идут на эскроу-счет и изымаются только тогда, когда жилец получает квартиру. То есть все это время застройщик может пользоваться только кредитными ресурсами. Застройщик не можем работать в убыток и будет вынужден переложить потери на покупателя. Возможно, что в течение трех лет цены на первичном рынке вырастут на 30-40%.

Самые значительные вложения необходимы на этапе возведения каркаса здания и приобретения заказного оборудования (до 55% от общей стоимости), поэтому застройщики и начинают продажи на этапе котлована.
В этом случае выигрывают обе стороны: строители получают ресурсы, а покупатели — возможность приобрести квартиру по цене на 15% (а иногда и на 20%) меньшей, чем на этапе сдачи дома.На этом фоне прогнозируется сокращение числа строительных компаний: часть покинут рынок, часть будут проданы более крупным игрокам.

Однако новая модель фактически отсекает возможность получения дешевых денег в нужном объеме.
А застройщик, с высокой долей вероятности, теряет покупателей, которые могли позволить себе купить квартиру только на стадии котлована, потому что это дешевле. При этом, есть сомнения, что застройщики смогут получать бесперебойное финансирование от банка-партнера.
Стоит отметить, что разрешения которые были выданы до 1 июля 2018 года, новые правила не распространяются.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.
 
 
Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх