Информер

286 подписчиков

Свежие комментарии

  • Вячеслав Чешский
    Чушь. Хохлуту развлекаются.Герой Советского ...
  • Roman Voronko
    О как запел! О людях вспомнил. На лексику обиделся. Ты свой бред лексический почитай. Нормального мужика стошнит. А т...Хакеры взломали с...
  • Николай Гурьянов
    Странная у вас лексика, вы молодых девчонок измеряете кучами. Люди для вас кучи ивы еще кого то пытаетесь наставлять.Хакеры взломали с...

Как будут выживать застройщики с поправками в 214-ФЗ

Как будут выживать застройщики с поправками в 214-ФЗ
 
С 1 июля застройщики начали жить по новым правилам. Вместо долевки деньги на стройку будут привлекаться через банки, а к самим компаниям предъявят новые требования.

В новых условиях банк не только сопровождает сделки с новостройками, а еще и выступает гарантом сохранности денег дольщиков: кредитной организации дали полномочия приостанавливать операции, если существуют сомнения в целевом характере сделки.

Другое нововведение — механизм эскроу-счетов, когда деньги дольщиков блокируются на спецсчетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию, а стройка введется за счет собственного капитала или банковских займов. Вклады до 10 млн рублей на эскроу-счетах будут застрахованы. 

Полный переход на такую систему станет обязательным для всех в июле 2019 года. Тем, кто досрочно перейдет на новые принципы, государство дает некоторые послабления и освобождает от взносов в Фонд защиты прав дольщиков

Теперь застройщики должны открывать банковский счет по каждому разрешению на строительство, иметь опыт на рынке не менее трех лет и построить не менее 10 тыс. м2 жилья.

Как отреагировали строители?

Севастопольские застройщики пока присматриваются к новой схеме финансирования, предпочтя оформить разрешительную документацию до вступления в силу изменений в 214-ФЗ.

С прицелом на будущее некоторые застройщики начали массово договариваться с банками. 

Логично предположить, что появление посредника в цепочке покупатель–продавец повлияет на стоимость квадратного метра. Ведь то фондирование, которое существовало в виде бесплатных денег дольщиков, замещается кредитами

По идее, в цену «первички» компании должны включить и расходы на банковское сопровождение. Но пока опасения, скорее, не оправдываются. 

Во-первых, ставку по проектному финансированию установят на 6%, то есть ниже уровня ключевой ставки ЦБ. Соответственно, такие кредиты станут дешевле, чем нынешние займы застройщиков. И этот процент может еще снизиться в зависимости от объема продаж квартир в новостройках.

Во-вторых, стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика составит порядка пяти тысяч рублей в месяц. Для проекта на 300 млн рублей — это 0,05% от сметы. Очевидно, столь незначительная для юрлиц сумма не должна серьезно повлиять на конечную цену квартир.

Пока программы для строителей предложили только две финансовые организации — Сбербанк и «Российский капитал», но их ресурсов не хватит, чтобы заместить все деньги дольщиков. Эту проблему нужно срочно решить в ближайшие 2-3 года

Но банки заинтересованы в работе только с наиболее ликвидными проектами. Поэтому в первую очередь с рынка уйдут небольшие компании-застройщики и новички, не имеющие необходимых компетенций в ПГС или не располагающие достаточными оборотными средствами, чтобы вести стройку на свои деньги.

Ожидается, что часть компаний поглотят более крупные игроки, а часть — продадут свой земельный банк и станут специализироваться на генподряде.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.
Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх